能否退房需视具体情况而定。若因购房者自身原因，需与卖方协商退房；若因卖方原因导致无法办理房产证，且超一年未解决，可依法请求解除合同并索赔。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为相关法律依据，明确了买方在特定情形下的解约及索赔权。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫退房方式通常包括协商退房和诉讼退房两种。协商退房需双方达成一致；诉讼退房则需通过法律途径，依据相关法律法规进行。选择方式时，应考虑实际情况、成本效益及法律后果，确保决策合理合法。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫可退房，但方式各异。协商退房需与卖方直接沟通；诉讼退房则需向法院起诉，依据法律规定提交证据，请求解除合同并索赔。具体操作需视情况而定，如准备相关材料、咨询律师等。
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